주택연금 가입조건 및 비교

노후 대비로 주택연금 가입조건을 알아보시는 분들이 많이 계십니다. 아무래도 평균 수명은 늘어나고 있는데, 정년퇴직은 빨라지고, 노후자금을 미리 준비하려는 분들이 찾고 계십니다. 가입조건 및 상품 비교를 해서 소개해드리도록 하겠습니다.

주택연금이란?

주택연금은 역모기지론으로 집은 소유하고 있지만 소득이 부족할 경우, 평생 or 일정기간 동안 집을 담보로 하여 국가가 보증하는 연금을 수령하는 제도입니다. 한국주택금융공사에 보증신청을 하면 보증심사 후, 금융기관에 보증서를 발급하고 은행에서는 보증서에 따라 주택연금을 지급합니다. 주택을 소유하고 있다고 해서 모두 가입할 수 있는 것은 아니고 가입조건에 충족해야 가능합니다. 아래에서 가입요건을 확인하시길 바랍니다.

한국주택금융공사 주택연금 홈페이지 https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub01_03.do

주택연금 가입조건

부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다.
부부 중 1명이 대한민국 국민이어야 합니다.
부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자이어야 합니다.
다주택자라도 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하면 가능합니다. (만일 공시가격 등이 9억원을 초과하는 2주택자는 3년 이내에 1주택을 매도하면 가능합니다. )
가입주택을 가입자나 배우자가 실제로 거주하고 있어야 합니다.

공무원 연금 등 공적연금을 받고 있을 경우에도 신청 가능하며, 월지급금은 소득에 포함되지 않으므로 기초노령연금 및 공적연금 수령에 불이익이 생기지 않습니다.

주택연금 상품 비교

주택연금은 아래 보시는 것처럼 일반 주택연금과 내집연금 3종 세트(주택담보대출, 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 사전예약 보금자리론)가 있습니다. 각 상품에 따라 보유주택수 및 자격, 주택가격, 지급방식, 지급유형, 인출한도, 보증료율, 고객인센티브, 중도상환 수수료 등에서 차이가 있으니 확인해보시길 바랍니다.

지급 방식 및 예시

주택연금 월지급금 지급방식은 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식이 있습니다.

종신방식은 월지급금을 종신토록 지급 받는 방식입니다. 확정기간방식은 신청한 일정기간 동안 월지급금을 받는 방식입니다. 대출상환방식ㅇ느 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 사용하고, 나머지는 종신방식으로 지급 받는 방식입니다. 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가가 기초연금 수급자가 부부기준 1.5억 미만 1주택을 보유하고 있을 시 종신방식보다 월지급금을 최대 23%까지 우대하여 지급하는 방식입니다.